Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 21% en enero, con respecto al mes anterior. La suba se dio de forma desigual en los diferentes barrios, donde en promedio, un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por $327.295 mensuales y un departamento de dos ambientes y 50 metros alcanza los $405.218 por mes.

La derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/23 tuvo un impacto positivo entre los propietarios que, tras varios meses de una tendencia a la baja, finalmente colocaron más unidades en el mercado, lo que elevó un 62% en enero la cantidad de inmuebles ofrecidos, respecto de diciembre.

El DNU que acortó los plazos de los contratos y liberó los precios así como sus actualizaciones, impulsó un incremento de la oferta, pero no trajo una baja en los valores. Según un relevamiento del portal Zonaprop, los alquileres tuvieron un salto histórico en este mes, tomando en cuenta los últimos doce años.

No obstante, este aumento podría terminar por debajo de la inflación del mes de enero que, según el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), que publica el Banco Central podría alcanzar una cifra del 25%.

Pero a pesar del aumento de la oferta, los precios se dispararon: un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por $327.295, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuesta $405.218 por mes y uno de tres ambientes y 70 metros tiene un precio de $558.710 por mes.

Los -pocos- contratos que se concretaron desde la derogación de la Ley de Alquileres se firmaron bajo condiciones impuestas por las inmobiliarias y propietarios, quienes pueden fijar el índice de aumentos, la periodicidad de actualizaciones, así como la duración.

Con un margen casi nulo para la negociación, los inquilinos aceptan ajustes trimestrales y contratos que duran entre uno y dos años en promedio. Aquellos que en enero tuvieron que renovarlos se encontraron con subas de hasta un 400%.

“Los alquileres acumulan una suba del 308% en los últimos 12 meses, la máxima registrada desde el inicio de la serie en 2012”, señalan los autores del relevamiento. “Supera a la inflación, de 267% -toma como referencia la expectativa de inflación de enero-, y el ajuste del ICL (índice de contrato de locación, creado en 2020 y que mezclaba inflación y evolución salarial), del 144%”, aclaran.

Ante este escenario, la agrupación Inquilinos Agrupados alertó sobre la disparada de precios. A través de una encuesta propia, revelaron que el 51% de los contratos que se firman son por el plazo de un año o menos (mientras que desde el sector inmobiliario aseguran que son entre uno y dos años), aunque los aumentos aún son mayormente cada 3 meses.

"Los alquileres, en su enorme mayoría, se están elaborando con actualizaciones trimestrales por inflación. Si alguien firmó en enero, en abril tendrá un aumento aproximado de 60%. Dicho más claro, si alguien paga $300.000 en enero, en abril pagará $480.000. Crisis social", publicó Inquilinos Agrupados en su cuenta de X (ex Twitter).

Alquileres en CABA: barrios más caros y más económicos

Palermo es el barrio más caro para alquilar, un departamento de dos ambientes tiene un valor de $508.160. Le siguen Belgrano ($497.300 por mes) y Chacarita ($492.018) que se impuso por sobre otros barrios tradicionalmente más caros: Núñez ($486.712), Retiro ($466.328) y Recoleta ($462.257).

De este relevamiento se desprende un dato preocupante: ya hay siete barrios en la ciudad en los que alquilar un dos ambientes no baja de los $450.000 por mes.

Por el otro lado, entre los más accesibles se ubica primero Liniers por $301.392 mensuales, seguido por Mataderos y Monte Castro, $310.634 y $314.811 por mes, respectivamente. Más arriba en el ránking se ubican Floresta ($316.520), Santa Rita ($318.991), Barracas ($329.749), Vélez Sársfield ($342.225), Constitución ($345.833) y San Cristóbal ($346.679).

Crece la oferta

De acuerdo a un informe reciente sobre precios de alquileres, realizado por Mercado Libre y UDESA, durante enero del 2024 la oferta de inmuebles aumentó considerablemente en las áreas de GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste. Los aumentos fueron del 55.4%, 61.6% y 50.6%, respectivamente, comparado con el mes anterior.

En cuanto al precio del alquiler en pesos de los departamentos aumentaron un 12.4%, y el de las casas un 10.9%, respecto a diciembre. Al respecto, en el caso de alquiler de casas, el aumento en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste ha sido del 55.4%, 61.6% y 50.6%.

En la ciudad hay unas 7.000 propiedades disponibles. En el caso de departamentos, la oferta en CABA, GBA Norte, GBA Sur y Oeste aumentó 70.5%, 55.0%, 68.0% y 30.6%, respectivamente.

Sumado a esto, en enero se observó un incremento en el porcentaje de propiedades en alquiler que se encuentran en dólares. Este mes el porcentaje de casas en alquiler que se encuentran en dólares en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste es del 66.5%, 53.1% y 28.9%, respectivamente. El mes pasado, dichos porcentajes eran del 29.5%, 24.5% y 14.5%.