El proyecto de reforma a la Ley de Alquileres, que la semana pasada aprobó la Cámara de Diputados, comenzará a ser discutido en la tarde de este martes en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado.

Si bien en principio el debate había sido convocado para este miércoles, los legisladores de las principales fuerzas políticas acordaron adelantar el tratamiento para esta jornada.

Así, la comisión de Legislación General, que será la cabecera en el debate del proyecto, se reunirá a las 17 para constituirse y designar autoridades y, luego, se unirán los miembros de la comisión de Presupuesto y Hacienda, que conduce Ricardo Guerra.

La iniciativa, que busca reformar la norma que rige desde mediados de 2020, establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que podrá efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualización acordado entre las partes.

En ese sentido, dispone que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) o el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC); o una combinación de esos índices.

El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados el último miércoles por 125 votos aportados por la mayoría de las bancadas opositoras, a excepción de la Izquierda y de los legisladores libertarios.

La iniciativa, que fue considerada en el marco de una sesión especial que duró cerca de cuatro horas, busca dejar sin efecto la actualización anual de los contratos y el indicador que rige en la actualidad, que es un mix que promedia la evolución del IPC y el índice de variación salarial; que es realizado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

El proyecto fue rechazado por 112 diputados, de los cuales 99 fueron aportados por el Frente de Todos (FdT), 4 por la izquierda, 3 libertarios y 2 del interbloque Federal; mientras que 3 legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y una legisladora del FdT).

¿Qué pasará con los contratos que se están por vencer?

Se calcula que, entre septiembre próximo y fin de año, vencerán al menos 120.000 contratos en el país.

Debido a la negativa a ajustarse a la norma actual, se está recurriendo a prórrogas con condiciones a veces desventajosas para los inquilinos, como aumentos de más del 150% interanual, muy por encima del 110% registrado por el ICL en agosto último, que es el mix que promedia la evolución del IPC y el índice de variación salarial. L. establece el BCRA, según la ley de Alquileres que se busca reformar.