Por Santiago Túñez.

El dato inflacionario de mayo publicado días atrás por el Indec señaló que la variación interanual se ubicó en el 114,2%. Algunos rubros superaron esa cifra en los últimos 12 meses a nivel nacional. Entre ellos, alimentos y bebidas no alcohólicas (117,8%), bebidas alcohólicas y tabaco (119,9%), prendas de vestir y calzado (124,7%) y restaurantes y hoteles (134,5%). Y a ese listado podría sumarse las expensas.

En la ciudad de Buenos Aires avanzaron un 12,5% durante mayo pasado y, además, alcanzaron una variación interanual del 126%, según los datos de un informe publicado este martes. Con gastos crecientes en los últimos meses, las expensas mantuvieron su tendencia al alza en el distrito porteño y su monto promedio duplicó lo que suele pagarse en otros lugares de la Argentina.

“La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en la ciudad de Buenos Aires correspondiente al mes de mayo es de $44.903 y en abril había sido de $39.882. Si se compara con mayo de 2022, cuando se había ubicado en $19.862, el incremento interanual es del 126%”, puntualizó el relevamiento difundido por la plataforma ConsorcioAbierto. 

Según pudo averiguar cronica.com.ar, el crecimiento a valores récord se debió, entre otras razones, a los ajustes en las tarifas de luz, agua y gas, las subas en reparaciones y proveedores de los consorcios, y los incrementos en los salarios de los encargados de edificios, que tienen una incidencia del 60% en el valor final de las expensas.

Tal como se dijo, su valor en CABA duplicó lo que se abona en otras zonas del país. En la provincia de Santa Fe, la expensa promedio alcanzó los $16.969, mientras que en el conurbano trepó a los $17.821. Y en Córdoba, llegó a los $18.240 durante mayo. ¿De qué depende la cifra final? Más allá de la creencia general, no influye la ubicación geográfica del edificio, sino la cantidad de servicios centrales y adicionales que haya que mantener durante todos los meses.

Expensas: cuál es el nivel de morosidad en la ciudad de Buenos Aires

De acuerdo con el relevamiento llevado a cabo entre más de 6.000 consorcistas, la cifra ya ronda el 35% en el distrito porteño, lo que genera preocupación en el sector. Para los casos de morosidad en la Ciudad, explicó ConsorcioAbierto, se cobra un interés punitorio que va del 3% al 5% mensual no acumulativo. Es decir, calculado sólo sobre el capital.

"Cuando la gente debe achicar gastos, empieza a no pagar las expensas. Lo hace por ese aspecto, porque si deja de abonar un servicio, se lo cortan", explicó David Loisi, presidente de la Liga de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Lcph), al ser consultado por cronica.com.ar.

A causa de este escenario, advirtió Loisi, se producen otros dos inconvenientes. Uno de ellos, el deterioro de los edificios. ¿El otro? "El resto de los propietarios deben rellenar ese hueco que dejan los morosos y eso deriva también en las subas de las expensas", indicó el titular de la Lcph. Y concluyó: "“A la hora de cobrar a los morosos, el buen administrador distingue caso por caso. Al que se quedó sin trabajo se le suele hacer un plan de pagos y al moroso constante o a quien especula con la inflación se lo suele llevar directamente a juicio".