El Senado se encuentra en sesión para debatir sobre el Decreto de Necesidad y Urgencia ( DNU) 70/23, que incluye la derogación de la Ley de Alquileres. Si el proyecto es rechazado, el decreto perderá validez y se abrirá la posibilidad de que la ley anterior vuelva a regir.

La posibilidad de que la Ley de Alquileres sea restablecida genera incertidumbre en el mercado inmobiliario, especialmente para aquellos que firmaron contratos de alquiler desde la entrada en vigor del DNU de Milei a fines de diciembre.

Los contratos cambiaron desde diciembre

El DNU firmado por el presidente Milei derogó la ley 27.551, sancionada en julio de 2020, junto con las modificaciones introducidas en octubre de 2023 (Ley 27.337). Desde entonces, los contratos de alquiler están regidos por el Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones que otorgan mayor flexibilidad a las partes.

¿Que pasará con el contrato de alquiler en caso de que se derogue el DNU?

En caso de que se rechace el DNU, la normativa anterior podría generar una nueva caída en la oferta de viviendas en alquiler, justo en un momento en que esta alcanzando niveles récord. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, se estima que la oferta de viviendas en alquiler aumentó significativamente desde la implementación del DNU.

La decisión del Senado logicamente tendrá un impacto directo en los contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigencia del DNU de Milei. Por el momento, se espera que los debates continúen y que se llegue a una resolución en las próximas horas.