Por Juan Bernardo Domínguez
@juanbjd

Los montos de las expensas no dan respiro. Siguen en ascenso. En noviembre último, volvieron a subir por encima de la inflación. Crecieron 3,45% en la Ciudad de Buenos Aires. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de la Capital Federal, en ese mes, fue de 3,2%, según la Dirección de Estadísticas y Censos porteña.

El incremento de las expensas surgió de un relevamiento realizado en 125.000 hogares por Octopus PropTech, plataforma de servicios digitales para administrar consorcios. Además, el sondeo arrojó que el valor promedio fue de $169.236.

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El de octubre pasado había sido de $163.596. El porcentaje del incremento acumulado en lo que va del 2024 llega al 154,02%, cuando el de la inflación para el mismo período fue de 129,1%.

Las expensas están conformadas por todos los gastos del consorcio: salarios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros.

El fuerte impacto de las tarifas de los servicios públicos en las expensas

El relevamiento detectó el fuerte impacto de las tarifas de los servicios públicos en las expensas, con una suba continua de mayo a noviembre. Su incidencia fue de 10,29% en mayo, de 13,71% en junio, de 14,09% en julio, de 15,38% en agosto, de 17,74% en septiembre. de 18,97% en octubre y de 18,01% en noviembre.

“Esta dinámica es inevitable mientras persista la actualización tarifaria, lo que genera una presión significativa sobre los consorcios, que ya enfrentan otros aumentos importantes como los costos laborales de los encargados de edificios. En este contexto, gestionar los gastos de manera eficiente es clave para amortiguar el impacto", sostuvo en un informe al que accedió este miércoles crónica.com.ar el licenciado en Administración de Empresas Nicolás Baccigalupo, de Octopus PropTech.

El profesional, en contacto con este medio, agregó: “Hay que tratar al edificio como si fuera un auto. Si al auto no se le hace un mantenimiento en el tiempo que corresponde, se puede llegar a fundir. Si a los ascensores de un edificio no se le realiza un service, pueden registrar graves daños. Y una arreglo grande impacta sobremanera en las expensas. Por eso, una gestión eficiente requiere mantenimientos".

Preocupante caída de la cobrabilidad de las expensas

La crisis económica queda de manifiesto en las dificultades para abonar las expensas. El relevamiento privado reveló un deterioro en la capacidad de pago y, en consecuencia, un aumento en los inconvenientes para cumplir con las obligaciones mensuales de los consorcios.

En 2023 la cobrabilidad se mantuvo estable y fue superior al 90% hasta el último bimestre, mientras que en noviembre y diciembre de ese año cayeron levemente al 89,5%. 

Durante 2024, la tendencia descendente se profundizó, con un mínimo registrado en mayo pasado, cuando llegó al 83,67%. En noviembre pasado fue de 84,36%.

Advierten sobre un cimbronazo que se sentirá en las expensas de diciembre

Crónica.com.ar habló este miércoles con el abogado David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), quien advirtió que “las expensas de diciembre se dispararán”.

Primero, el letrado explicó que “el salario de los encargados de edificio representa el 60% de la recaudación”.

“Diciembre, para empezar, tiene el bono anual automático de esos trabajadores, que equivale al 20% del sueldo básico”, puntualizó. Así está establecido en el Convenio Colectivo de Trabajo 590/10.

El experto agregó que, además, se debe afrontar el medio aguinaldo, al igual que el resto de los empleados en relación de dependencia.

A su turno, coincidió Baccigalupo. “Para las expensas de diciembre, se vislumbra un escenario pesimista. El sueldo y las cargas sociales están reguladas y no se pueden evitar. Y el bono se paga junto al aguinaldo”, manifestó el profesional.

Por otra parte, Loisi advirtió que en estos días se puede incurrir en mayores gastos producto de la contratación de nuevos proveedores.

“Es un mes de renovación de algunos proveedores, por lo que hay que controlar que se hayan contratado a precio real. Puede aumentar el precio de esos servicios”, manifestó.

El presidente de la LCPH alertó que “algunos administradores de consorcios contratan con sobreprecios y en connivencia con los proveedores”.

Por ese motivo, exhortó a los propietarios a supervisarlos. “Tienen que estar bien detrás, mirando para evitar la corrupción de los administradores de consorcios”, recomendó.

Por último, advirtió sobre otros gastos que puede traer diciembre. “Algunos de los consorcios que tienen amenities, ya para esta época, contratan guardavidas para las piletas. Por lo que esos salarios también pueden impactar en las expensas de diciembre”, finalizó.