En las últimas horas, se conoció que la Cámara de Diputados hará una sesión especial para tratar la reforma de la ley de Alquileres. Mientras tanto, los inquilinos deben afrontar el abuso de los propietarios que, por la baja oferta de inmuebles, aumentan los precios irrisoriamente y hasta demandan que el pago sea en dólares.

Cabe destacar que la normativa que se tratará la próxima semana establece tres años de convenios entre inquilinos y propietarios y una actualización anual de los valores que se acuerden entre las partes.

Con respecto a las ofertas de alquileres que aparecen en moneda estadounidense, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina remarcaron que los contratos en dólares no pueden estar bajo la ley. “No es legal hacer los contratos en dólares, los propietarios o las inmobiliarias los están tomando como un referente. Todo contrato en contra de la ley es nulo y no es conveniente”, dijeron.

La combinación de todos estos factores hacen que los propietarios se vuelquen por los alquileres temporarios que, según indican los especialistas, para las personas representa un ingreso de dólares.

Asimismo y de acuerdo con los datos oficiales, los propietarios ya no están dispuestos a alquilar un departamento por tres años con ajuste anual, entonces la oferta de alquileres está muy por debajo de la demanda. “Antes de la Ley de Alquileres había 20.000 ofertas según la cámara de propietarias. Hasta hace dos meses había 1300 ofertas, hace un mes 936 y hoy hay menos de 900″, manifestaron desde la entidad.

Aumentos de hasta 141,1%

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires tuvieron en el segundo trimestre de 2023 aumentos interanuales de hasta el 141,1%, con una caída del 48,6% en la publicación de ofertas y la triplicación de la proporción de ofertas en dólares, según el informe dado a conocer por la Dirección General de Estadística y Censos porteña (Dgeyc).

El organismo estadístico también precisó que los precios más caros, tanto en departamentos de uno, dos o tres ambientes, se concentraron en el barrio de Palermo, en tanto los más baratos se encontraron en Balvanera y Flores para los de dos y tres ambientes, respectivamente, al tiempo que no se pudo relevar a los monoambientes más económicos por "la escasa oferta" en esa franja.

La Dgeyc indicó que en el período abril-junio, el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados tuvo un aumento interanual promedio de 141,1% para los monoambientes, 134,6% para los departamentos de dos ambientes y 126,2% para las unidades de tres ambientes, con valuaciones promedio de $98.721, $130.826 y $189.453, respectivamente.

"Los alquileres continúan acelerando el ritmo de crecimiento: todos los segmentos registraron subas interanuales alrededor de 20 puntos porcentuales por sobre las del trimestre anterior, con el pico en manos de las unidades de dos ambientes", destacó el ente de la Ciudad, que además señaló que esas subas superaron "en todos los casos" a la inflación que hubo en el distrito, de 114,6% anual.

En tanto, puso de relieve la "drástica reducción de la oferta de publicaciones de alquileres en pesos", con una retracción del 26,1% en relación con el primer trimestre y del 48,6% respecto del stock ofertado el mismo período de 2022. "A modo de referencia, en 2021 los departamentos publicados para alquiler promediaron 4.800 unidades por trimestre, 3.000 en 2022 y en el segundo cuarto del corriente, el registro no alcanzó 1.500 publicaciones", indicó.

Como contrapartida a ese descenso, la Dgeyc advirtió sobre "el incremento sostenido del conjunto de departamentos en alquiler publicados en dólares", que pasaron de "menos de una quinta parte del total en el primer trimestre de 2022 a casi tres quintas partes en el segundo trimestre de este año".

El barrio de Palermo registró los precios más elevados de alquiler de departamentos usados, con valores de $114.015 para los monoambientes, $173.594 para los de dos ambientes y $246.575 para los de tres.