El 70% de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires vive en consorcios de edificios de propiedad horizontal. De ahí que cualquier incremento en los costos afrontados en ese tipo de inmuebles haga más “dolorosas” las expensas que debe abonar la mayoría de los pobladores de la Capital Federal, entre otras grandes urbes.

Su valor promedio en agosto en todo el país fue de $39.649, un 6,55% más que los $37.212 de julio pasado, según un relevamiento difundido este miércoles por la plataforma Octopus Proptech.

La evolución se ubicó el último mes en 5,85 puntos porcentuales debajo del Índice de Precios al Consumidor (12,4%) del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) y con 12,69 puntos menos que el 80,2% de inflación acumulada entre enero y agosto. Pero los números reflejan que, de agosto de 2022 al mismo mes del este año, hubo un incremento del 130,18%, 5,78 puntos más que el 124,4% de inflación acumulada en el período.

El sueldo de los encargados tiene una incidencia del 60% en las expensas. Y los consorcios de los edificios de propiedad horizontal no podrán computar a cuenta del pago de las contribuciones patronales el bono de $60.000 que deben pagar a esos trabajadores, en dos cuotas de $30.000 cada una, en cumplimiento con el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 438/2023, que incluyó a empleados con sueldos iguales o menores a $400.000.

"Resulta necesaria la implementación de un aumento de los ingresos de los trabajadores y las trabajadoras en relación de dependencia del sector privado, público y de casas particulares; el cual permitirá mitigar la caída en los salarios reales hasta que la negociación colectiva consiga recuperar el poder adquisitivo perdido por la aceleración inflacionaria inesperada", se explicó en el DNU, promovido por el ministro de Economía y candidato presidencial de Unión por la Patria (UxP), Sergio Massa.

¿El pago del bono de $60.000 se traslada a las expensas?

Especialistas consultados este miércoles por crónica.com.ar explicaron que lo pagado por el bono de $60.000 repercutirá en las expensas de manera ínfima o no impactará directamente, debido a que los consorcios de los edificios de propiedad horizontal no son considerados empresas, sino “personas jurídicas sin fines de lucro”, que administran los gastos de los edificios y que son empleadores que, en general, tienen menos trabajadores que incluso una microempresa.

Por ende, al no estar incluidos en el reintegro del 100% de las contribuciones patronales, este costo se trasladará a las expensas que deben pagar los propietarios y quedará reflejado en mínimamente en las boletas de octubre y noviembre próximos, según algunos especialistas; mientras que otros sostuvieron que directamente no ocurrirá.

Las paritarias

El abogado David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), manifestó a este medio que “los aumentos del DNU 438/2023 no son remuneratorios, pero los de la paritaria homologada el 2 de agosto último sí lo son”, lo que significa que “conllevan también el pago de cargas sociales”.

“Las asignaciones no remunerativas del DNU 438/2023 deben ser absorbidas por el incremento salarial no acumulativo del 11% para septiembre, más el bono remuneratorio de $20.000 de la última paritaria”, amplió.

La abogada Rita Sessa, también de la LCPH, por su parte, explicó que "los consorcios de los edificios de propiedad horizontal deben compensarlo". "Esa asignación de $60.000 fue dispuesta en agosto y los encargados en ese mes tuvieron una paritaria que fija un aumento del 11% más $20.000 de bono remunerativo; las dos cosas por septiembre, octubre y noviembre", detalló.

En ese sentido, indicó: "Ellos ya tuvieron su importantísimo aumento. Entonces, siendo una persona jurídica sin fines de lucro el consorcio, hay que compensarlo: lo que ellos recibieron con lo que fijó el Gobierno para todos los trabajadores. El bono es compensable, por lo que no debería repercutir en las expensas".

A su turno, la abogada Gabriela Saldivia, especializada en propiedad horizontal, coincidió en parte, ya que dijo que el pago del bono podría impactar en las expensas, pero evaluó que no sería significativo el incremento en relación a otros costos que se deben afrontar en los edificios.

“El monto de $60.0000, a pagarse en dos cuotas de 30, se licúa totalmente con las expensas. No se puede decir uniformemente la incidencia porque no es lo mismo pagarlo en un edificio de 20 unidades que en otro de 200. Pero es un monto bajo, ínfimo”, dijo a crónica.com.ar.

Y agregó: “Es más grave que el tema de los salarios, que se están quedando atrás, el aumento de los insumos y de las reparaciones porque, por ejemplo, los materiales subieron muchísimo. Eso es mucho más notorio en las expensas que lo del bono”.

Por J.B.D.