Cinco entidades que representan al sector inmobiliario elevaron una propuesta conjunta a la Cámara de Diputados para solicitar la modificación de dos artículos de la Ley de Alquileres. El pedido fue presentado en la antesala al debate del próximo miércoles, en el cual los legisladores de la oposición buscan conseguir el quórum necesario para tratar cambios en la normativa.

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en consenso con todas las Pymes adheridas, pidieron en Diputados que se consideren dos modificaciones clave de la ley 27.551. 

El próximo miércoles 23 de agosto se llevará a cabo un debate en la Cámara de Diputados para discutir varios proyectos relacionados a la Ley de Alquileres, vigente desde hace dos años. En este marco, representantes de las inmobiliarias elevaron una propuesta a la presidenta Cecilia Moreau, que consta de dos cambios en los puntos más sensibles: el tiempo de duración de los contratos y el plazo de actualización del valor de los alquileres.

La sesión fue solicitada por la oposición, aunque todavía no está claro si habrá quórum. Hasta el momento ninguna modificación logró avanzar en el debate parlamentario. Legisladores de Juntos por el Cambio promueven que los contratos de alquiler pasen a un plazo de dos años (en la actualidad son tres) y buscan que el lapso en el que deben aplicarse los incrementos sean acordados por las partes, un escenario que beneficia al dueño de la propiedad.

Desde el Frente de Todos buscan establecer el dictamen de mayoría que propone mantener el plazo de 3 años, ajustes anuales y beneficios impositivos para los propietarios que participen en el mercado de alquiler.

La propuesta de las inmobiliarias

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, la Asociación de Empresarios de la Vivienda , la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario y la Cámara Inmobiliaria Argentina, solicitaron que se debatan dos modificaciones a la ley vigente.

La primera consiste en una reducción como mínimo a 4 meses el período de actualización de los valores de alquiler. “En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales”, dice la propuesta presentada que lleva la firma de Carlos Spina (presidente de AEV), Damián Tabakmann (presidente de CEDU), Josefina Pantano, Emilio Caravaca Pazos (secretaria general y presidente de FIRA), Claudio Voldánovich (secretario general de FEDI) y Alejandro Bennazar (presidente de CIA).

Por otro lado, solicitan la reducción a 2 años del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación. En este punto, las inmobiliarias hacen alusión al artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación y solicitan modificarlo por el siguiente texto. “Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos (2) años, excepto los casos del artículo 1.199 y los de plazo determinado”.

Las empresas inmobiliarias argumentaron que el período establecido de un año generó una “gran presión” en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio al momento de aplicar el índice de actualización contemplado en la ley.

Los organismos firmantes sostienen que las medidas sugeridas “podrán contribuir a corto plazo a llevar una solución temporal en materia de alquileres”, aunque aclararon que resultan también necesarias “otras acciones” para aumentar la oferta y fomentar el desarrollo de la construcción.