El Gobierno nacional, a través del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, aseguró que los precios reales de los alquileres cayeron más del 26% desde la derogación de la ley.

En diciembre del año pasado, el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres por medio del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, lo que permite que propietarios e inquilinos negocien las condiciones de los contratos, tanto en términos de plazo, índices de ajuste y tipo de moneda.

Derogación de la ley de alquileres: el Gobierno destacó aumento de la oferta y caída de los precios

Desde la cartera que conduce Federico Sturzenegger resaltaron que “esta flexibilización incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios”.

“En enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler fue 90,3% mayor que en diciembre de 2023. Este aumento se sostuvo a lo largo del primer semestre. En efecto, en junio de 2024, la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley”, precisaron.

En este marco, desde el Ministerio indicaron que “en enero de 2024, los precios registraron una caída del 6,7% en comparación con diciembre de 2023. Para junio de 2024, la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023”.

Según el portal inmobiliario Zonaprop, la suba del “precio de alquiler de nuevos contratos se desaceleró en la Ciudad de Buenos Aires a partir de febrero de 2024”. “En julio, registra un aumento del 2,2% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 163,7%, avanzando por debajo de la inflación (265,7%)”, apuntaron.

Por su parte, la canasta inquilina, que calcula Inquilinos Agrupados en base a la Canasta Básica Total del INDEC de julio, para una persona adulta sola se ubica en $675.960, para una pareja en $1.091.324 y para una familia de 4 personas en $1.564.836.

Asimismo, de acuerdo al Centro de Estudios para la Recuperación Argentina de la UBA el costo de vida de una familia tipo (dos adultos y dos niños en edad escolar) en el país es sumamente elevado, ya que se necesitan aproximadamente 6 salarios básicos más que en Brasil y Perú, que son los que siguen como los más caros de la región.

Una familia tipo argentina requiere, en promedio, 11 salarios mínimos más que en Europa para comprar bienes y servicios básicos y alquilar.