La ciudad de Nueva York empezó este martes a aplicar nuevas y estrictas regulaciones que limitan el alquiler de propiedades a través de plataformas como Airbnb, que ponen en contacto a personas que tienen inmuebles que ofrecer con turistas que necesitan un lugar en donde quedarse de forma temporaria.

Los impulsores de la nueva normativa, denominada “Ley Local 18” y que obliga a todos los anfitriones a registrarse ante las autoridades locales, argumentan que la proliferación de este tipo de alojamiento a corto plazo contribuye a que suban los precios de los alquileres para los residentes permanentes y agrava la crisis de vivienda.

A quienes no hagan caso a la normativa les podrían caber sanciones de hasta U$S 5.000 dólares por cada infracción, informaron medios internacionales.

En Tokio, Miami y París, donde el turismo es muy importante en sus respectivas economías, se promulgaron resoluciones similares.

El director de política global de Airbnb, Theo Yedinsky, por su parte, cuestionó esas normativas al analizar el caso de Nueva York. "La ciudad está mandando un mensaje claro a los millones de visitantes en potencia que ahora tendrán menos opciones para alojarse: 'No son bienvenidos'", consideró.

Qué ocurre en Argentina

Para muestra, vale un botón. En la Ciudad de Buenos Aires quedan sólo 500 propiedades para vivienda en pesos, el resto está en dólares o en temporarios, según datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Un relevamiento del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), en tanto, confirmó que hubo un avance impactante de la oferta de alquileres temporarios sobre los ofrecidos como vivienda permanente.

El trabajo indica que, en la Ciudad de Buenos Aires, al menos 15.000 propiedades se desplazaron el último tiempo de la oferta de alquiler permanente al mercado de corto plazo. Según el estudio, en 2019 apenas superaba las 9.300 unidades, por lo que en sólo cuatro años el porcentaje creció un 62%.

El locador, o sea el propietario, obtiene mayor renta con un contrato de alquiler temporario que con uno destinado a vivienda permanente y muchas veces en moneda extranjera.

Detalles sobre el proyecto que busca regular los alquileres temporarios en Argentina

Un proyecto de ley que busca regular los alquileres temporarios con fines turísticos fue aprobado el pasado jueves por unanimidad por los senadores del oficialismo y de la oposición, en un plenario de comisiones que dejó el texto listo para ser tratado en el recinto en la próxima sesión, con fecha aún por definir.

Los senadores del Frente de Todos (FdT) y de Juntos por el Cambio (JxC) acordaron unificar dos iniciativas, una de la oficialista santacruceña Ana María Ianni y otro de la radical mendocina Mariana Juri, para crear un registro a nivel nacional sobre quienes ofrezcan inmuebles para alquiler a turistas.

La iniciativa propone regular y desdolarizar a plataformas como Airbnb, que están fuera del marco normativo del Estado, e incluso fija sanciones por incumplimientos.

Con ese fin, se promueve la creación del Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario, en el ámbito del Ministerio de Turismo.

El proyecto establece que las apps “que ofrezcan, intermedien, o celebren contratos de locación temporarios con fines turísticos, deberán habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el registro, previa notificación fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler”.

Ianni, en diálogo con crónica.com.ar, puntualizó que impulsó el proyecto tras ver “cómo aumentó exponencialmente la cantidad de alojamientos temporarios en un circuito informal”. Argumentó que esa actividad “incrementa los precios, inclusive condiciona a los servicios turísticos que se brindan bajo normativa”.

La senadora, además, sostuvo que la iniciativa busca que “la competencia sea leal” con “aquellos que invierten en trabajo como son los privados que tienen sus hoteles”.

“Hemos consensuado con la oposición sobre la base de una mirada común para poder registrar los alojamientos temporarios con el papel del Estado”, concluyó.

La mirada de las cámaras inmobiliarias

“A nosotros el temporario nos deja totalmente fuera del juego, porque la mayoría de los temporarios es manejada por las apps”, enfatizó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Juan Bennazar, a este medio. Y amplió: “Muchas de estas plataformas son internacionales y puede resultar complicado controlarlas a nivel nacional”.

No obstante, consideró que urge “conformar una mesa nacional de alquileres, ya que permitiría que todas las partes involucradas pudieran expresar sus inquietudes y trabajar juntas para encontrar soluciones”.

El martillero público y corredor inmobiliario Daniel Zampone, por su parte, se preguntó “por qué muchos propietarios no ponen sus inmuebles a alquilar y algunos llegan hasta dejarlos vacíos”. En ese sentido, consideró: “La respuesta es que no tienen seguridad jurídica, no tienen previsibilidad y no les dan rentabilidad”.

Respecto a una eventual sanción del proyecto de ley que busca regular los alquileres temporarios con fines turísticos, manifestó a este medio: “En Capital Federal ya existía esta regulación, esto es a nivel nacional. No creo que cambie mucho al mercado”.