Aumento de alquileres para mayo 2023: con una suba general del 95%, cómo es la fórmula para calcular el incremento en cada inmueble
La Ley de Alquileres establece un mecanismo de ajuste anual que se rige por distintos indicadores que se deben tomar en cuenta. En abril la suba interanual fue del 92,59% en promedio. Todos los detalles, en la nota.
A principios de abril, el Gobierno hizo trascender que evaluaba la posibilidad de suspender la cuestionada Ley de Alquileres, vigente desde julio de 2020, a lo que la seguiría un intento de que el Congreso tratara su reforma o derogación. Pero, por ahora, los contratos se siguen firmando con plazos de 3 años y ajustes anuales.
De acuerdo a lo establecido en la norma vigente, la 27.551, los inquilinos que firmaron uno en mayo de 2022, percibirán el próximo mes un aumento estimado en 95,43%. En abril último la suba interanual fue de 92,59%.
La ley tiene en cuenta la variación de la inflación que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la suba de los salarios que establece la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
De esta forma, un inquilino que, por ejemplo, pagó $70.000 en los últimos 12 meses, comenzaría a abonar $136.800 desde mayo próximo.
Pero eso surge con el porcentaje general estimado, ya que existe un mecanismo para calcular el incremento correspondiente a cada inmueble.
El mecanismo para calcular cuánto debe ajustarse el alquiler de cada inmueble
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
El ICL contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor -IPC- del INDEC) y la suba de los salarios establecida por la RIPTE.
Con el fin de aplicar el ajuste sobre la base de ese índice, se debe tener en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de precios y en la que se hará el aumento.
El ICL se puede consultar en el sitio web del BCRA (haciendo click acá), donde hay que elegir las pestañas “Estadísticas” y “Principales variables”. Luego, se debe escoger la opción “Índice de Contratos de Locación”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá consignar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Después, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer valor que arrojó la web. Por último, se debe multiplicar ese monto por el de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El número que dé ese cálculo será el importe que se deberá abonar durante todo el año.
