Alquileres en alza: desde julio, incrementos del 240% para los inquilinos
Aquellos que deban renovar sus contratos de alquiler bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) enfrentarán un aumento significativo a partir de julio, con una suba que ronda el 240%.
Los inquilinos que firmaron contratos de alquiler bajo la Ley de Alquileres, que actualiza los precios anualmente mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), se enfrentarán a un aumento récord en julio. Este incremento, que se estima en un 240%, afecta a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.
A pesar de la derogación de la Ley 27.551 mediante el mega DNU de la gestión de Javier Milei, los contratos vigentes deben respetarse hasta su fecha de finalización. Esto significa que los términos y condiciones originales se aplicarán hasta el término del contrato.
Por ejemplo, un inquilino que comenzó a alquilar el 1 de julio de 2023 y enfrenta su primera actualización anual en base al índice del BCRA verá un aumento del 244,4%. Si el alquiler inicial era de $200.000 mensuales, a partir de julio el nuevo monto será de $688.800 mensuales hasta julio de 2025.
Incrementos en los Contratos de Alquiler
Los contratos de alquiler sujetos a la ahora derogada Ley de Alquileres (Ley 27.551) experimentarán un incremento del 244,4% en julio, una cifra considerablemente alta aunque aún por debajo de la inflación acumulada del 276,4%.
Así, una familia que destinaba $200.000 mensuales para el alquiler tendrá que pagar $688.800 a partir de julio.
La Ley de Alquileres establecía una actualización anual obligatoria de los precios basada en el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, el cual combina las variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y del Ripte (salarios).
Aumentos en las Expensas
Por otro lado, las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un incremento considerable debido a la suba de tarifas. En mayo, las expensas aumentaron un 26%, acumulando una suba del 67,54% desde enero. Tanto propietarios como inquilinos han destinado más de $110.000 mensuales para cubrir los gastos de mantenimiento de los edificios.
Según un informe de la plataforma Octopus Proptech, los gastos de mantenimiento alcanzaron los $111.620 en Buenos Aires y alrededores durante el mes pasado. El principal componente de estos costos es el salario de los encargados, que representa más del 30% del total, seguido por el aumento de tarifas de servicios como luz, gas natural y agua.
