A punto de cumplirse tres años de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, los inquilinos se preparan para un nuevo aumento. Quienes deban afrontar la actualización anual del contrato en julio próximo tendrán que pagar un incremento de tres dígitos. Ocurrirá en medio de la dinámica inflacionaria que atraviesa el país y en mayo pasado se ubicó en el 7,8%, de acuerdo con la cifra publicada con el Indec.

Los ajustes de los alquileres y se establecen en base a Índice para Contratos de Locación (ICL) que determina el Banco Central en base a dos variables de la economía: la inflación y los salarios. A partir de ese dato, la suba para los contratos que se actualizarán el 1° de julio será del 104%. El número es mayor que el 100% de junio y vuelve a ubicarse en los tres dígitos.

Así, aquellos inquilinos que en julio de 2022 firmaron un alquiler de un departamento de dos ambientes por 60.000 pesos (aproximadamente el promedio que se pagaba por ese entonces) pasarán a pagar $122.400 durante los próximos 12 meses.

En pocas palabras, más del doble. Por la ley vigente, vale recordar, los alquileres se ajustaron este año 81,4% en enero; 85,8% en febrero; 89,5% en marzo; 92,6% en abril; y 95,9% en mayo. Y en junio, por primera vez, saltaron al 100% y se situaron en los tres dígitos.

Estos incrementos se produjeron junto con la caída progresiva en la oferta de unidades para alquilar. El escenario se hizo más evidente en la ciudad de Buenos Aires donde, sólo teniendo en cuenta el último año, se vio una disminución del 30% en la cantidad de propiedades disponibles.

Según un estudio privado, los monoambientes y los departamentos de dos ambientes son los que presentan mayor escasez en el sector. "La oferta se encuentra en mínimos históricos, y continúa cayendo. La triste estimación que hacemos es que, de no mediar ningún cambio normativo, en muy pocos meses podríamos ver un mercado sin unidades en alquiler en la ciudad de Buenos Aires, con la consecuente suba de precios", advirtió días atrás Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario, en diálogo con cronica.com.ar.

Qué pasará con la Ley de Alquileres

Mientras tanto, la iniciativa cumplirá el próximo mes tres años de vigencia, por lo que comenzarán a vencer los primeros contratos firmados entre inquilinos y propietarios con plazo de 36 meses como estipula esta norma, en medio de un fuerte debate sobre la continuidad de la ley impulsada durante el gobierno de Mauricio Macri y puesta en marcha durante la actual administración de Alberto Fernández.

El 1° de julio de 2020, tras la aprobación del Congreso, entró en vigencia la actual Ley de Alquileres, que introdujo como modificaciones principales la extensión a tres años en los contratos de locación -anteriormente de dos años- y la actualización anual sobre la base del ICL.

Hasta ese momento, los aumentos en los alquileres se pactaban de común acuerdo entre inquilinos y propietarios, intermediados por las inmobiliarias, mayormente con una periodicidad semestral y en algunos casos anual. El objetivo de la norma fue dar mayor previsibilidad a los inquilinos al extender el plazo y fijar una modalidad de actualización.

Sin embargo, sumado al contexto de pandemia, el efecto en el mercado fue que cayó la oferta de propiedades para alquiler, los propietarios las retiraron, y se registró una suba en el costo de entrada a las propiedades.